قیمت آپارتمان نوساز در دو منطقه لوکس مرکز - وبلاگ خنده و شادی

به گزارش وبلاگ خنده و شادی، یکی از محدوده های شهر تهران که بر خلاف اغلب محله ها، با عرضه پرتعداد واحدهای نوساز روبه رو است، شمال مرکز است.

به گزارش دنیای اقتصاد، دو منطقه شمالی مرکز یعنی منطقه ها یک و 3 همیشه گران ترین منطقه ها بازار مسکن مرکز بوده است. در طول چند سال گذشته بدون استثنا منطقه یک به عنوان گران ترین منطقه در معاملات ماهانه مسکن معرفی شده و رتبه دوم نیز به منطقه 3 تعلق داشته است. اگرچه بعضی از محله های منطقه2 نظیر سعادت آباد و شهرک غرب به لحاظ میانگین قیمت مسکن با محله های لوکس منطقه یک از قبیل نیاوران و فرمانیه برابری می نماید، اما از آنجا که در منطقه2 تعداد محله های مصرفی از قبیل ستارخان، شهرآرا، تهران ویلا و ... به مراتب بیشتر از محله های لوکس این منطقه است، به لحاظ میانگین قیمت کل منطقه همیشه رتبه سوم را دارد و در گروه دو منطقه اول تهران به لحاظ قیمت مسکن قرار نمی گیرد.

آنالیز تازه ترین فایل های عرضه شده به بازار مسکن در منطقه ها یک و 3 مرکز حکایت از پرتعداد بودن واحدهای نوساز و کم سن در این بخش از بازار دارد. با وجود اینکه در کل شهر تحت تاثیر کاهش تیراژ ساخت و رکوردزنی رکود فعالیت های ساختمانی در سال 1400، عرضه واحدهای نوساز به شدت کاهش پیدا نموده است اما در شمال تهران آپارتمان های کلیدنخورده بسیاری فایل شده که البته نیمی از آنها لوکس متراژ با مساحت بیش از 150 مترمربع است. به این ترتیب عملا واحدهای نوساز فروشی در این منطقه ها نمی تواند ارتباطی با استطاعت متقاضیان مسکن از طبقه میان عایدی برقرار کند و صرفا جوابگوی احتیاج کمتر از پنج درصد خریداران حاضر در بازار خواهد بود.

در میان جست وجوگران مسکن از طبقه میانه، بعضی از تبدیل به احسنی ها تمایل دارند در شمال شهر صاحب خانه شوند اما از آنجا که واحدهای میان متراژ و میانسال عرضه شده در دو منطقه لوکس مذکور کم تعداد است، آنها ناگزیر هستند به محله های میانه رجوع نمایند. در حال حاضر جنس عرضه در شمال تهران صرفا با تقاضای بالاترین دهک های عایدیی تناسب دارد و البته گروهی از سرمایه گذاران ملکی نیز ممکن است به این بخش از بازار برای خرید ملک رجوع نمایند.